住宅が高いのは、所得の需要に見合うだけの供給がないことが一因です。
金利が上昇しているため、現在の住宅所有者は、そうでない場合よりも家を売る可能性が低くなっています。
現在の住宅ローンは、現在家を購入する場合よりも低い金利で固定されているからです。(参考： 金利が上がっているのは、連邦準備制度理事会（FRB）がインフレ抑制のために金利を着実に引き上げているからです）。
また、住宅を売却する人が減っているため、需要に見合うだけの供給がありません。
つまり、再び、低供給と継続的な需要が価格の高騰につながるのです。
Zillowの分析によると、2020年、米国の全住宅の合計価値は約2.5兆ドル増加し、2005年以来最も急な年間増加率となりました。その後、住宅はますます高くなっています。
米国国勢調査局と米国住宅都市開発省のデータをセントルイス連邦準備銀行から取得したところによると、2020年末、米国の平均的な住宅は40万3900ドルで販売されたそうです。
2022年末には、その数字は535,800ドルに膨れ上がっています。
住宅価格がいつ下落するかは不明です。しかし、ありがたいことに、2023年にはあまり上昇しないと予測されています。
全米不動産協会によると、2023年の平均住宅価格は2022年と比較して0.3％程度上昇すると予想されています。
NARのチーフエコノミストであるローレンス・ユン氏によると、これは今年の住宅価格の全国的な変化がほぼないに等しいと言っています。
また、商業不動産仲介のベルカディアによると、アパートの賃料は2023年に3.3％成長すると予測されています。
これは、Berkadiaによると2022年の家賃成長率6.6%に比べたものです。